前期物業服務協議(住宅)
本協議當事人(ren)
甲 方：
身份證號碼：
地(di) 址：
聯系電話：
乙 方：
法人代表：
地(di) 址(zhi)：
聯系電話：
甲方是(shi)購(gou)買房(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)(kai)發單(dan)位開(kai)(kai)發物業(ye)的(de)購(gou)房(fang)(fang)人（業(ye)主），乙方是(shi)受房(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)(kai)發單(dan)位委(wei)托提供(gong)前期物業(ye)管理服務的(de)物業(ye)服務企業(ye)。
前期物(wu)(wu)(wu)業服務指(zhi)自房屋出(chu)售(shou)之日(ri)起至業主委(wei)(wei)員會與物(wu)(wu)(wu)業服務企(qi)業簽訂(ding)物(wu)(wu)(wu)業服務委(wei)(wei)托(tuo)合(he)同并生效時(shi)止的(de)物(wu)(wu)(wu)業管理(li)服務。
本物業項目名稱： （以下簡稱小區(qu)）
在甲(jia)方與房地產開發單位簽訂《房屋買賣合(he)同》時，根據有關法(fa)律、法(fa)規，在自愿、平等協商(shang)一致的基(ji)礎上，甲(jia)乙雙(shuang)方就(jiu)前(qian)期物業管理服務達成如(ru)下協議(yi)：
第(di)一章 業主所購物(wu)業基本情(qing)況
第一條 物業(ye)基本情(qing)況
物業類型： 商品房
1、 幢 層 號房屋，物業服務計費建筑面積： ㎡；
2、 幢 層 號房屋，物業服務計費建筑面積： ㎡；
第二(er)章 物業(ye)管理服務內(nei)容及標準(zhun)
第二條 物業管理服務內容
一、 房屋共用部位的維護和管理
共用(yong)部(bu)位(wei)是(shi)指房屋主體承(cheng)重結(jie)構部(bu)位(wei)（包(bao)括基礎、內(nei)外(wai)承(cheng)重墻體、柱、梁(liang)、樓板、屋頂(ding)等）、戶(hu)外(wai)墻面、門廳、樓梯(ti)間、走廊通道等。
二、 房屋(wu)共用設施設備及其運行的維(wei)護和管理
共(gong)用(yong)設(she)施設(she)備是指房(fang)屋建筑本體的(de)共(gong)用(yong)上下(xia)水(shui)管道、落水(shui)管、水(shui)箱及加壓水(shui)泵、天線(xian)、供(gong)電線(xian)路(lu)(lu)、通訊(xun)線(xian)路(lu)(lu)、照明、供(gong)氣(qi)線(xian)路(lu)(lu)、消防(fang)設(she)施、綠地、道路(lu)(lu)、路(lu)(lu)燈、溝渠、池井、公益(yi)性文體設(she)施和共(gong)用(yong)設(she)施設(she)備使用(yong)的(de)房(fang)屋等。
三、 環境衛生
1、小區公共地方排污(wu)、明溝(gou)、暗渠的管理；
2、公(gong)共(gong)區(qu)域、共(gong)用部位衛生清(qing)理(li)、垃(la)圾管(guan)理(li)。
四、 秩序(xu)維護
1、 內容
（1） 協助公(gong)安部門維護本物(wu)業區(qu)域內的公(gong)共(gong)秩序；
（2） 設置公(gong)共(gong)秩(zhi)序維(wei)護(hu)部門24小時值班；
（3） 秩序維(wei)護工作有(you)記錄存檔。
2、 責(ze)任(ren)
（1） 協助(zhu)公安機關維護小區內(nei)的公共(gong)秩序(xu)；
（2） 不承擔業(ye)主或物業(ye)使用人的人身(shen)安全保障和財產保管責任(ren)。
五、 交(jiao)通秩序與車輛停(ting)放
1、 內容
（1） 協助交通管理部門(men)維護(hu)小區內的交通秩(zhi)序；
（2） 對(dui)停(ting)車場、停(ting)車位進行日常維護管理；
2、 責任
（1） 負責維護車輛的(de)交通(tong)秩序與停放管理；
（2） 不承擔車(che)輛的保管、保險責任。
六、房(fang)屋(wu)裝飾、裝修(xiu)管理（詳見《房(fang)屋(wu)裝飾裝修(xiu)管理協議》）
1、負責裝飾、裝修申請的受(shou)理、備(bei)案(an)；
2、裝飾、裝修過程中對施工作業進行檢查監督；
3、不承擔(dan)裝(zhuang)飾、裝(zhuang)修工程的質量監理。
第三條(tiao) 物業管理服務(wu)質量(liang)
一(yi)、 房(fang)屋外觀：整體方面完好、整潔；
二、 設備運行：對設備的維修(xiu)、養護能(neng)正常使用(yong)；
三、 共用(yong)部位、共用(yong)設施(shi)設備(bei)的(de)維護和管理：
1、 設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)保證正常(chang)使用；
2、 共用(yong)設(she)備設(she)施運(yun)行使用(yong)及(ji)維(wei)護有記錄，有相(xiang)關的管理制度。
四、 綠(lv)化：
1、 不定期對綠(lv)化帶(dai)進行修(xiu)剪、澆灌、施(shi)肥(fei)和除(chu)蟲等養護措施(shi)；
2、 清理(li)公共綠地，保持公共綠地整潔；
3、 對枯萎(wei)的花草樹木進行必(bi)要的補種，促使(shi)花草樹木的生長。
五、 環境衛(wei)生：
1、公共(gong)場(chang)所每天(tian)清掃一次；
2、公共樓梯(ti)至少每兩天(tian)清掃一次；
3、生(sheng)活垃(la)圾(ji)由業主(zhu)袋裝(zhuang)后(hou)統一放到樓下的(de)公共垃(la)圾(ji)桶(tong)內，由物(wu)業公司每(mei)日(ri)清運(yun)一次(ci)，每(mei)月不定期對垃(la)圾(ji)桶(tong)進行衛生(sheng)消毒。
4、不定期(qi)進行滅(mie)蚊滅(mie)鼠等(deng)除四害(hai)活動；
六、交(jiao)通秩序與(yu)車(che)輛停放：保(bao)持交(jiao)通暢順，車(che)輛停放有序。
七(qi)、秩(zhi)序維護：區內設有24小時秩序維護員值班服務(wu)。
八、消(xiao)防：
1、消防設(she)備(bei)完好和正常使用(yong)；
2、按時按計(ji)劃進(jin)行檢查和維護(hu)。
九、房屋共(gong)用部位、共(gong)用設施(shi)設備小修和急(ji)修：
1、急修及時(shi)趕到(dao)現場(chang)處理；
2、小修24小時內(nei)解(jie)決(jue)或(huo)明(ming)確答(da)復。
第三章(zhang) 雙方(fang)權(quan)利和(he)義務
第四(si)條 甲方的權利義務：
1、參加(jia)業主(zhu)大會或業主(zhu)代表大會，享有(you)選(xuan)舉權、被選(xuan)舉權和(he)監督權；
2、監督乙方(fang)物(wu)業管理(li)服(fu)務行(xing)為，就物(wu)業服(fu)務的有關問(wen)題向乙方(fang)提出(chu)意(yi)見和建議；
3、遵守本物業的物業管理制度和《業主臨時管理規約》；
4、根據本(ben)協議按時向(xiang)乙方交納物業管理服(fu)務費(fei)用、公攤費(fei)用、公共車位使用費(fei)以及有償服(fu)務費(fei)用等；
5、裝飾(shi)裝修房(fang)屋(wu)時，遵守國家有關房(fang)屋(wu)裝飾(shi)管理(li)規定及《房(fang)屋(wu)裝飾(shi)裝修管理(li)協議》；
6、不得占(zhan)用(yong)(yong)(yong)、損壞本物業的(de)(de)(de)共用(yong)(yong)(yong)部(bu)位、共用(yong)(yong)(yong)設施設備或改變其使(shi)用(yong)(yong)(yong)功(gong)能。因搬遷、裝飾裝修等原因確(que)需(xu)合理使(shi)用(yong)(yong)(yong)共用(yong)(yong)(yong)部(bu)位、共用(yong)(yong)(yong)設施設備的(de)(de)(de)，應(ying)事先(xian)通知乙(yi)方，并(bing)在約定的(de)(de)(de)期限內(nei)恢復原狀(zhuang)，造成損失的(de)(de)(de)，給予賠(pei)償；
7、轉讓房(fang)屋時，事先(xian)書面通知乙方(fang)，告(gao)知受讓方(fang)與乙方(fang)簽訂本協議；
8、對承(cheng)租人(ren)、使用人(ren)及訪客(ke)等違反(fan)本物(wu)業的物(wu)業管(guan)理制度和《業主(zhu)臨時管(guan)理規約》等造成的損(sun)失、損(sun)害承(cheng)擔(dan)連帶民事責(ze)任；
9、按照(zhao)安(an)全、公平、合理的(de)原則(ze)，正確處理物業的(de)給排水(shui)、通(tong)風、采光、維修、通(tong)行、衛(wei)生、環保等方面的(de)相鄰(lin)關系，不得侵害他人的(de)合法權益；
第五條(tiao) 乙方的權利義務
1、對(dui)房屋(wu)共(gong)用部位、共(gong)用設施設備、綠化、環境(jing)衛生、治安及交通秩序等項(xiang)目(mu)進(jin)行(xing)維護、修繕、服務與管理；
2、根(gen)據有(you)關(guan)法規和政策結(jie)合實際情況，制(zhi)定本(ben)物業的管理(li)制(zhi)度；
3、建立健全本(ben)物業的管理檔案資料；
4、制止違(wei)反(fan)本物業(ye)的物業(ye)管理制度和(he)違(wei)反(fan)小區《業(ye)主臨時管理規約(yue)》的行為(wei)；
5、乙(yi)方(fang)可委托專業公司承擔本(ben)物業的專項管理(li)與服務業務，但不得將本(ben)物業的管理(li)責任整(zheng)體轉讓(rang)給第三方(fang)；
6、依據本協議標準向甲方收取(qu)物業(ye)管理服(fu)務(wu)費用(yong)；
7、提前將裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修房屋(wu)的注意事項(xiang)和限制條件告知甲方，并與甲方訂立(li)《房屋(wu)裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修管理協議(yi)》；
8、不得占(zhan)用本物(wu)業的共用部位、共用設施(shi)設備或(huo)改變其使(shi)用功能；
9、在雙方自愿、平等(deng)(deng)的基(ji)礎(chu)上，向甲方提供房屋自用部位、自用設施(shi)設備維修養護等(deng)(deng)有(you)償服務(wu)，但不承擔(dan)相應的合同約定(ding)責任(ren)；
10、自本(ben)協議終(zhong)止起15日內，與(yu)業(ye)(ye)主委(wei)員會(hui)或新(xin)選聘的物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務企業(ye)(ye)辦理本(ben)物(wu)業(ye)(ye)的物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理移交(jiao)手續。
第四章 物業(ye)服(fu)務(wu)相關費(fei)用
第六條 本(ben)物業管理區域物業服務收費(fei)實行“包干制”：
物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。本合同期限屆滿，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方沒有就合同條款提出異議的，本合同自期限屆滿自動順延，直至該區域新的物業服務合同生效，本合同自動終止。
一(yi)、具(ju)體標(biao)準如下：
（一） 高層住宅物業服務費： 元/平方米·月；
（二） 多層住宅物業服務費： 元/平方米·月。（如有）
二(er)、公共用電分攤(tan)
高層(ceng)住宅物業業主(zhu)按物業單元區分(fen)樓層(ceng)分(fen)攤，每套住宅房屋每月分(fen)攤15至(zhi)35元。具體分攤(tan)標準為：
1-6層： 元/月；7-11層： 元/月；12-16層： 元/月；17-21層： 元/月；22層及以上： 元(yuan)/月。
多層(ceng)住宅公共用電分攤費（按戶(hu)計(ji)收，由乙(yi)方(fang)向業主收取(qu)）： /戶(hu)/月。（如有(you)）
三、樓(lou)宇(yu)智能系統維護(hu)費：自房地產(chan)開發單位確定的樓(lou)宇(yu)整體交(jiao)付(fu)之日起一年后，由住(zhu)宅(zhai)(zhai)物業各業主統一以(yi)每套住(zhu)宅(zhai)(zhai)房屋 的(de)標準(zhun)支付(fu)維(wei)護(hu)保(bao)養費(fei)，維(wei)護(hu)費(fei)用(yong)包括(kuo)(kuo)系統的(de)日常維(wei)護(hu)及小修，不包括(kuo)(kuo)大、中修、更新改造及住戶(hu)分機的(de)維(wei)修費(fei)用(yong)。
四(si)、其他有償(chang)服務費(fei)用：
1、停車服務費收取標準(zhun)，具(ju)體按物業管理方規(gui)定執(zhi)行；
2、初(chu)次、二次裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)/裝(zhuang)(zhuang)修垃圾由(you)(you)乙方(fang)負(fu)責統一清運(yun)，清運(yun)費(fei)用(yong)由(you)(you)甲方(fang)承擔(dan)（清運(yun)費(fei)用(yong)標(biao)準根據(ju)市場情況(kuang)，由(you)(you)雙方(fang)在裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)/裝(zhuang)(zhuang)修管理(li)協議中約定）；
3、物(wu)業(ye)根據(ju)業(ye)主/住戶的需求提(ti)供其他特約服務，有償服務費用標準(zhun)由雙方約定或(huo)按政府(fu)相關物(wu)價標準(zhun)執行(xing)。
五、物業(ye)管(guan)理服務(wu)費(fei)及(ji)相關(guan)費(fei)用甲乙雙方約(yue)定(ding)通過(guo)委托(tuo)銀(yin)行代收，由銀(yin)行、業(ye)主、物業(ye)服務(wu)公司共同簽訂代繳、代收協議。（另(ling)見協議）
六、甲(jia)方出租(zu)物業時應(ying)書面(mian)通知(zhi)物業服務(wu)企業，物業管理服務(wu)費應(ying)由甲(jia)方交納。
七、甲方(fang)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)物業時(shi)，本合同的(de)(de)權利義務(wu)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)給受讓(rang)方(fang)。轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)方(fang)和受讓(rang)方(fang)雙方(fang)明確物業交付時(shi)間，轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)前須交清相關的(de)(de)物業管(guan)理服務(wu)費用。
八、物業管理服務費(fei)采用(yong)分季度繳交(jiao)（甲方可(ke)提前預交(jiao)），每年交(jiao)費(fei)時間分別為當年的1月、4月、7月、10月的(de)1—15日，逾期繳交的(de)計繳違約(yue)金。
九、甲(jia)方向(xiang)乙方交(jiao)納物(wu)業(ye)管理(li)服務費(fei)(fei)（不包括房屋共(gong)(gong)用(yong)(yong)(yong)部位共(gong)(gong)用(yong)(yong)(yong)設施設備大(da)中修、更新、改(gai)造(zao)的費(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)）、共(gong)(gong)用(yong)(yong)(yong)費(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)分攤；享受其(qi)他有(you)償服務的需交(jiao)納相應(ying)的服務費(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)。
十、甲方應于收樓(lou)時(shi)預付半(ban)年的(de)(de)物(wu)業服(fu)務費用給(gei)乙(yi)方，計(ji)繳物(wu)業管(guan)理服(fu)務費時(shi)間從開(kai)發商交(jiao)付樓(lou)宇日(ri)期的(de)(de)次月起計(ji)收，具體交(jiao)付時(shi)間以開(kai)發商出具的(de)(de)《業主(zhu)收樓(lou)通知書》約定的(de)(de)日(ri)期為準。
十一、房(fang)屋(wu)符合交樓條件的，甲方收到收樓通知(zhi)書后如無正當理(li)由而拒絕辦(ban)理(li)收樓和相關(guan)交樓手續，乙方可認定甲方已辦(ban)理(li)收樓手續，詳細(xi)內容將以《商品(pin)房(fang)買(mai)賣合同》及附件為準(zhun)。
十二(er)(er)、根據市場情況，每二(er)(er)至五年可(ke)調(diao)(diao)整一(yi)次物業(ye)(ye)管理服務費(fei)(fei)(fei)標準，但(dan)應(ying)當經(jing)過(guo)半數(shu)的(de)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)同意(yi)（累計認(ren)同調(diao)(diao)整物業(ye)(ye)服務費(fei)(fei)(fei)的(de)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)所有的(de)專有面(mian)積超過(guo)物業(ye)(ye)項目(mu)總(zong)建(jian)筑(zhu)面(mian)積的(de)一(yi)半，且認(ren)同調(diao)(diao)整物業(ye)(ye)服務費(fei)(fei)(fei)的(de)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)戶(hu)數(shu)超過(guo)物業(ye)(ye)項目(mu)總(zong)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)戶(hu)數(shu)的(de)一(yi)半）。
調整物業(ye)管(guan)理(li)服務(wu)費征求業(ye)主意(yi)見的形式包(bao)括上門走訪征求各業(ye)主意(yi)見或召開業(ye)主大會等(deng)。調整物業(ye)管(guan)理(li)服務(wu)費的時間以(yi)(yi)統計業(ye)主意(yi)見并(bing)予(yu)以(yi)(yi)公告(gao)的次月起(qi)予(yu)以(yi)(yi)調整。
第五章 物業的經營與管理
第七條 本物業管理區域內屬全體業主所(suo)有(you)的活動場所(suo)，業主大(da)會(hui)成(cheng)立(li)前由乙方(fang)經營(ying)管理。
第八條 本物業(ye)管(guan)理(li)(li)區域內屬于(yu)(yu)全體業(ye)主所有(you)的(de)停車場及其他物業(ye)共用部(bu)位、公用設備設施(shi)統一委托乙方經(jing)營，乙方可(ke)以在此物業(ye)服務(wu)區域內進行宣傳(chuan)、場地管(guan)理(li)(li)服務(wu)等經(jing)營活動，經(jing)營收(shou)入用于(yu)(yu)公共設施(shi)設備的(de)維修(xiu)養護(hu)、社區文化活動的(de)開展。
第六章 物業的承接查驗
第九條(tiao) 乙方代表業主(zhu)承接(jie)驗收物業共(gong)用部位和共(gong)用設施設備。
乙(yi)方應按(an)規定對(dui)物業共用部位和共用設(she)施設(she)備(bei)進行查驗并簽(qian)訂確(que)認書(shu)，作(zuo)為界定各自(zi)在開發建設(she)和物業管理(li)方面承擔責任的(de)依據。
第(di)十條 在(zai)承接驗(yan)收(shou)和(he)交付驗(yan)收(shou)過程中發現存在(zai)質量(liang)問(wen)題(ti)或未(wei)達到交付標準要(yao)求的(de)，由乙方代表業主與房地(di)(di)產開(kai)發單(dan)(dan)位(wei)交涉，要(yao)求房地(di)(di)產開(kai)發單(dan)(dan)位(wei)承擔保修(xiu)責任(ren)。
第七章 專項維修(xiu)資金
第十一條(tiao) 維修資金的管理與使用
1、根據國家(jia)法律(lv)(lv)、法規規定，本(ben)物業項(xiang)目(mu)建立共用(yong)部位共用(yong)設施設備保修期(qi)滿后大中(zhong)修、更新、改造(zao)的專(zhuan)(zhuan)項(xiang)維(wei)修資金。專(zhuan)(zhuan)項(xiang)維(wei)修資金收取按(an)國家(jia)相關法律(lv)(lv)、法規規定標(biao)準(zhun)執(zhi)行。
2、維修資金(jin)的使用由(you)物業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)務公司提出年度使用計劃，報備業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)委(wei)員會(hui)(hui)，經業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大(da)會(hui)(hui)確(que)認通過后，由(you)當地行(xing)政主(zhu)(zhu)(zhu)管(guan)部門審核(he)劃撥；未成立(li)業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)委(wei)員會(hui)(hui)由(you)物業(ye)(ye)(ye)(ye)公司報業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大(da)會(hui)(hui)確(que)認通過后報行(xing)政主(zhu)(zhu)(zhu)管(guan)部門審核(he)劃撥。
3、根(gen)據法(fa)律、法(fa)規續籌(chou)維(wei)修資金時，續籌(chou)標準報(bao)當地(di)行政主管部門(men)審核批準，按(an)甲方專有物業面積與受益業主的房屋建筑(zhu)面積總和的比例續籌(chou)。
4、業主轉讓房屋所(suo)有權(quan)時，結余維修資金不予(yu)退還，隨(sui)房屋所(suo)有權(quan)同(tong)時過戶。
第八章 違約責任
第十二條(tiao) 違約責任
1、物(wu)業服務(wu)公司違(wei)反協議(yi)，未(wei)(wei)達到管理(li)服務(wu)質量(liang)約定目標的(de)，甲(jia)方有權要求物(wu)業服務(wu)公司限期改正，逾期未(wei)(wei)改正給甲(jia)方造成損失的(de)，物(wu)業服務(wu)公司承(cheng)擔相應的(de)法律責任；
2、甲(jia)方違反(fan)協議，使物業(ye)服務公司(si)未達到(dao)管理服務質(zhi)量(liang)約(yue)定目標的，物業(ye)服務公司(si)有(you)權(quan)要求甲(jia)方限期改正，逾(yu)期未改正給物業(ye)服務公司(si)造成(cheng)損(sun)失的，甲(jia)方承擔相(xiang)應的法律責任；
3、物業(ye)(ye)服務(wu)(wu)公司違反協議，擅自(zi)提高收(shou)費(fei)(fei)(fei)標準或(huo)亂收(shou)費(fei)(fei)(fei)的，甲方(fang)有權要求物業(ye)(ye)服務(wu)(wu)公司清退多收(shou)部分費(fei)(fei)(fei)用；
4、甲方(fang)違(wei)(wei)反協議，不按(an)本協議約(yue)定的收費(fei)標(biao)準和(he)時間(jian)交(jiao)納有關費(fei)用(yong)的，物業服(fu)務公司有權(quan)要求甲方(fang)補交(jiao)并從逾期(qi)之(zhi)日(ri)起，每逾期(qi)一天(tian)按(an)應收款額的0.5‰支付違(wei)(wei)約(yue)金。
第九章 其它約定事項
第十三(san)條 保險
1、甲方的(de)家(jia)庭財產與人(ren)身安全的(de)保險由甲方自行(xing)辦理；
2、物業(ye)管理服務費(fei)不含業(ye)主(zhu)或物業(ye)使用(yong)人的財產保(bao)險費(fei)。
第十四條(tiao) 裝修管理
1、甲方(fang)在(zai)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)房屋前(qian)須與物業管理(li)(li)企(qi)業（乙(yi)方(fang)）簽(qian)訂《房屋裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)管理(li)(li)協議(yi)》，并向物業公司(si)交付裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)和(he)垃圾清運費，裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)完畢(bi)符合(he)國家規定標準和(he)無(wu)違反協議(yi)約定的可全額無(wu)息退回(hui)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)；
2、甲方不得在其住宅的(de)單元窗戶及陽(yang)臺(tai)、露臺(tai)上加建(jian)任何影(ying)響外立面的(de)建(jian)筑(zhu)物或防盜(dao)網；
3、甲方應(ying)將空調室外機安(an)(an)裝(zhuang)到(dao)統一(yi)規劃的(de)(de)預定(ding)位(wei)置(zhi)。沒(mei)有規劃或預定(ding)位(wei)置(zhi)不能安(an)(an)裝(zhuang)的(de)(de)必須向乙方提出申(shen)請，由物業服務公司(si)會同相(xiang)關單位(wei)確定(ding)統一(yi)的(de)(de)安(an)(an)裝(zhuang)位(wei)置(zhi)后，指(zhi)定(ding)位(wei)置(zhi)安(an)(an)裝(zhuang)。
第十五條 因發(fa)生煤氣(qi)泄(xie)漏、漏電、火災、水管(guan)破裂、救死(si)扶傷、協助(zhu)公(gong)安機關執行任務等(deng)突發(fa)事(shi)件，乙(yi)方(fang)為維護公(gong)眾、業主、物業使用人(ren)的切身利益采取緊急(ji)措施，造(zao)成(cheng)甲方(fang)財產損失的，按有關法律(lv)規定處(chu)理。
第十六條 在本協(xie)議有效期間，因不可(ke)抗力致使協(xie)議無(wu)法(fa)履行，雙方按有關法(fa)律規定(ding)處理。
第十七條 甲(jia)(jia)方(fang)向乙(yi)方(fang)送達文件、文書(shu)的地(di)址(zhi)為(wei)乙(yi)方(fang)工商注冊登記地(di)址(zhi)（見協(xie)議首(shou)部乙(yi)方(fang)地(di)址(zhi)項），乙(yi)方(fang)向甲(jia)(jia)方(fang)送達文件、文書(shu)的地(di)址(zhi)為(wei)本協(xie)議首(shou)部記載甲(jia)(jia)方(fang)所購買的房屋的地(di)址(zhi)（見“物業位置”項）。
其中一方(fang)變更送(song)達地址的，須(xu)書(shu)面通(tong)知(zhi)對(dui)方(fang)后確定(ding)變更。
第十八條 甲、乙(yi)雙(shuang)方(fang)因協(xie)議效力或協(xie)議履(lv)行發生爭議，由雙(shuang)方(fang)協(xie)商(shang)解決(jue)或申請物業管理行政(zheng)主管部門(men)調解；當事人(ren)也(ye)可(ke)以直(zhi)接(jie)向物業所在地(di)的人(ren)民法院(yuan)申請訴訟解決(jue)。
第十九條 協(xie)議中未約定(ding)的事項(xiang),參照國(guo)家(jia)有(you)關法律、法規和規章執行(xing)。
第二十條 本協(xie)議共九頁，空格部分填寫的文字與印刷(shua)文字具(ju)有同(tong)等效(xiao)力(li)；協(xie)議一式貳份，甲乙雙方各(ge)執一份，具(ju)有同(tong)等法律效(xiao)力(li)。
本協(xie)議(yi)自雙方簽字(zi)(簽章)之日起生效(xiao)。
甲方(fang)簽字（簽章(zhang)）： 乙方簽(qian)字（簽(qian)章(zhang)）：
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